纽约通过曼达尼的第二居所税：谁要交、交多少

据税务专家称，纽约市针对第二套住房的新税，将使许多富裕豪华公寓业主应缴的房产税增加一倍以上。

州议员周三通过了这项针对非主要住宅的税，以帮助弥补城市预算缺口。所谓“第二居所税”将适用于估值100万美元及以上的第二套住房，预计可带来5亿美元收入。

分阶段实施与税率档位

CNBC获取的细节显示，这项房产税将分两个阶段生效。在前两年，即2026-2027和2027-2028纳税年度，由市财政局评估价值超过100万美元的公寓和合作公寓将适用该税。

价值在100万美元至300万美元之间的房产，年税率为4%；价值在300万美元至500万美元之间的房产，税率为5.25%；超过500万美元的房产，税率为6.5%。

虽然税率看起来很高，但专家表示，纽约市过时的评估和估值体系严重低估了房产价值，从而减轻了税负。市府估值往往只有真实市场价值的10%甚至更低。

根据预算文件，纽约市不会立即彻底改革该体系，而是将逐步更新估值和税额。从2028-2029纳税年度开始，房产价值将基于可比成交数据。由于估值会上升，税率将相应下调以作平衡。

按照预算计划，调整估值后，价值在500万美元至1500万美元之间的房产税率为0.8%；1500万美元至2500万美元之间的房产税率为1.05%；超过2500万美元的房产税率为1.3%。

纽约房产税律师Robert Pollack表示：“这极其复杂。”

肯·格里芬成了这项税收的“代言人”

亿万富翁、Citadel首席执行官肯·格里芬在纽约市长Zohran Mamdani发布一段站在格里芬顶层公寓前宣布该税的视频后，成了这项税收的“代言人”。格里芬随后反击，威胁未来将把业务和就业岗位从纽约撤走。

CNBC的计算显示，在新税下，作为佛罗里达州税务居民的格里芬，其曼哈顿房产税单将增加到原来的三倍以上。

据悉，格里芬于2019年以2.38亿美元买下位于220 Central Park South、面积达2.4万平方英尺的顶层公寓。不过，根据政府记录，市府对这套公寓的估值仅为1550万美元。市政记录显示，格里芬2026-2027纳税年度的房产税单为858,332美元。

Pollack称，在第二居所税实施的前两年，格里芬的房产税单将增至187万美元以上，超过原来的两倍。从2028-2029纳税年度开始，这一金额将升至接近400万美元。

据报道，格里芬还以总价8300万美元购买了740 Park Ave.的两套公寓。从2028年起，这些房产的税额将达到110万美元，使他所有曼哈顿房产的房产税总额超过500万美元。

虽然市政官员表示富人负担得起，但房地产经纪人和税务律师认为，账单冲击会非常显著。

Pollack说：“我的客户都已经觉得自己交得太多了。这些数字非常大。不管你多富有，都会觉得压力不小。”